2025年7月18日，东京千代田区正式颁布“五年禁售令”，要求新建公寓购房者交房后5年内不得转售，并限制同一人购买同一栋楼多套房产，以抑制投机性交易。

区政府计划向日本中央政府提议提高短期转售的资本利得税税率，进一步压缩投机空间。这标志着外国人在日本自由购房的时代，正在慢慢成为过去式。针对外国人在日本购房出台限制政策，日本政府已经提上日程了。

政策出台背景

“我们都买不起房了，东京到底还是不是日本人的城市？”这是最近日本富士电视台一档政治节目中，一位参政党代表说出的原话。

2025年第一季度，东京商业地产投资同比增长23%，其中海外投资交易额更是暴涨到去年的2.2倍。在一些核心地段，比如港区、丰洲、六本木，新建公寓里的“房东”已经有将近一半是外国人，而这当中，中国买家的占比最高。在港区和千代田区这些地段，一套房能卖到将近4-5亿日元，是东京外围区域的7-8倍。这不是“房住不炒”的节奏，这是“炒到飞起”的节奏。

2025年上半年，东京23区新建公寓均价达1.3064亿日元（约630万元人民币），同比上涨20%，核心区房价持续飙升。二手房也不含糊，同比涨了28.3%，刷新历史纪录。海外投资者及投机性交易加剧供需失衡，导致本地居民购房压力剧增。政府显然也感受到了压力。

政策影响和后续

东京核心区首次由地方政府直接干预房产交易，释放打击投机、保障刚需的信号。

未来可能扩展至其他区域或房源类型，投资者需关注政策扩散风险。

千代田区将持续监测市场，不排除追加措施，如调整税费或扩大限售范围。

一旦新政落地，购买资格、审批流程、税收成本都可能发生变化。

不仅如此，大批购房做民宿以换取永住的签证风险加大。日本政府准备提升投资签证的资本金门槛（从500万涨到3000万日元），还计划在2028年前建成一个全国外国人土地所有权数据库，一边防控投机，一边收紧政策。

对于真的想在日本置业投资的人来说，能做的就是看清形势，眼下或许就是最合适的机会了！只有看懂规则，顺势而为，才能在这场变局中，立于不败之地。